通常情況下，購(gòu)房者在看好二手房后，中介公司都會(huì)先讓購(gòu)房者繳納定金。但小編提醒大家，定金不能隨隨便便就交了，交定金前一定要考察清楚才行?；蛟S本文能給您帶來(lái)幫助。

一、什么是定金？能退嗎？

所謂定金是在合同簽訂之前交付的，因此又稱(chēng)為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款。但是如果債權(quán)人違約，沒(méi)有履行自己的債務(wù)，定金是無(wú)權(quán)要求返還的。

定金能退嗎？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，定金就是你與對(duì)方簽訂的協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對(duì)方就可以直接沒(méi)收你的定金。反之，如果對(duì)方?jīng)]有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，因此簽訂定金合同時(shí)要慎重。

二、買(mǎi)房交定金要注意哪些？

1、核實(shí)房主的身份

我們經(jīng)常會(huì)看到假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的新聞報(bào)道，這些情況往往是購(gòu)房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要讓賣(mài)家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)遲蔽證上的名字和賣(mài)家的身份證是否一致，以此來(lái)確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的房主。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

部分二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣(mài)房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

另外，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，所有共有人都要到場(chǎng)簽字，否則合同無(wú)效。

3、核實(shí)房屋是否有糾紛

在交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。

4、核實(shí)房屋是否正在出租

如果出售的房屋處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效，同時(shí)承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因?yàn)樽赓U問(wèn)題而影響房子的過(guò)戶(hù)歲碧，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

需要提醒的是，如果房屋正在出租中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)。如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人最好不要交定金。

5、交定金一定要簽協(xié)議

簽協(xié)議十分重要！購(gòu)房者在交定金時(shí)一定要和賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只乎旦舉在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

最后，小編提醒大家，在交定金前一定要先將房屋的情況了解清楚，不能隨意的就交了定金，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題給自己造成不必要的損失。