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2018年4月22日，海南實施全國最嚴(yán)調(diào)控——全域限購。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。當(dāng)年6月和12月，海南房價兩度跌入“低谷”。然而，由于海南房子的稀缺性，島內(nèi)外民眾青睞有加，海南房價繼續(xù)震蕩上揚。2019年3月之后，海南房價似乎再度開始下行，然而，僅僅一個月后，海南房價再次反彈。那么，未來海南房價還會深跌嗎？答案是：不可能！

就目前來看，隨著人們經(jīng)濟的增長和思想觀念的轉(zhuǎn)變，每年都會有一大批的涌入海南購房，部分地區(qū)的樓盤甚至一開盤就會被搶購一空。海南房產(chǎn)市場的底氣在哪里？

1雙自貿(mào)建設(shè)，錢程似錦

海南建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)一年以來，經(jīng)濟社會發(fā)展取得顯著成就。經(jīng)過這一年的飛速發(fā)展，海南已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，房價也在經(jīng)濟發(fā)展的推動下，節(jié)節(jié)升高。

雖然現(xiàn)在的經(jīng)濟體量依然與北上廣深不可同日而語，但由于海島稀缺的氣候資源和獨特的地理優(yōu)勢，以及重大利好的政策支持下，取得了數(shù)不清的重大成就，包括?？诮瓥|新區(qū)的建設(shè)、三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)啟動、湛江至海口高鐵的建設(shè)等等。

2一流生態(tài)島，無可比擬

海南是中國唯一熱帶島嶼，與美國夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18度，環(huán)境和氣候堪稱國內(nèi)之最，空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說，負氧離子簡直爆表，水質(zhì)量狀況也良好到優(yōu)于可作為飲用水源的國家地表水三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

就目前與國內(nèi)日益惡化的空氣質(zhì)量相比，海南是具有極大的優(yōu)勢，這就也就決定了海南要大力發(fā)展國家生態(tài)文明的城市，要達到上海級別的經(jīng)濟和夏威夷級別的生態(tài)有機結(jié)合。

3小小海南島，土地有限

土地資源是有限的，且是不可再生的，這也就意味著，而海南的土地資源更是稀缺的不能在稀缺了。況且，海南一直以生態(tài)省著稱，實施著最嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護制度，要求海南的空氣只能變好，不能變差。

海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致房價上漲。

4基建在擴張，更加完善

國家在推行城鎮(zhèn)化發(fā)展的道路，城市基建與配套設(shè)施越來越完善，當(dāng)然海南也不例外：近年建立自由貿(mào)易港、海文大橋等，在建設(shè)高鐵、高速公路，接下來的十幾二十年還會陸續(xù)地在各地區(qū)建設(shè)越來越多相應(yīng)的配套設(shè)施。

而且，今年海南加大了人才引進政策的力度，各種利好政策頻出，就業(yè)機會大大增加。就目前而言，海南共引進各類人才約4.2萬人，可想而知，往后會越來越多。

總的來說，無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來幾年海南房產(chǎn)仍會是一個持續(xù)上升的階段。

說了這些，讓我們再來回顧下 海南限購政策。

2018年是海南房地產(chǎn)大起大落的一年。18年初，海南是全國候鳥及投資客戶最為引人注目的地方，雖然限購政策就不斷升級加碼，但依舊未能阻擋住這群人來海南置業(yè)的熱潮。

2018年4月13日，這是一個歷史性的時刻，黨中央決定：支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，這是國家送給海南建省30周年的一份大禮。這么大的利好政策，更給這股置業(yè)熱潮加了一把火，接下來的十幾天，開發(fā)商坐地起價，售樓處人滿為患。朋友圈里，中介半夜接機，置業(yè)顧問加班加點，十秒售空一棟樓等令人震驚的消息不斷。

“在風(fēng)口，豬都能飛起來”，但如果萬一風(fēng)停了，摔的也會很慘，這場狂歡盛宴的背后，隱約透露出一絲不安。

終于，2018年4月23日，海南發(fā)布全島限購令，給這部“鬧劇”畫上了一個終結(jié)號。兩年或者五年社保，首付七層，五年限售，這一系列的政策，堪稱史上最嚴(yán)。幾乎撕毀了所有想在海南購房者手里的房票。

其實，這一切都是為了海南的改革開放，調(diào)控只是形勢需要。

在政府的調(diào)控下，海南房地產(chǎn)終于回歸了理性之路。一切的現(xiàn)象表明，海南政府要以壯士斷腕之決心，改變海南房地產(chǎn)一業(yè)獨大的現(xiàn)狀，使海南走上多元化發(fā)展的道路。

有了政府的決心，加上自由貿(mào)易港的政策，海南的明天似乎會一片美好。但海南的經(jīng)濟基礎(chǔ)太薄弱了，全國排名倒數(shù)的GDP水平。只有房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。比肩一線城市的物價，十八線城市的工資水平，落后的醫(yī)療教育。這些如何吸引來海南發(fā)展的人才，以及來海南投資的企業(yè)。

海南是否能從深圳的手中接過改革的旗幟，帶著新時代的使命前行，關(guān)鍵看接下來的幾年。路漫漫其修遠兮，這是一個任重道遠的過程。

讓我們再根據(jù)以往樓市發(fā)展曲線，來預(yù)測下2019年海南房價走勢

自海南島1988年建省至今，海南房地產(chǎn)盛衰史跌宕起伏，堪稱精彩。

1988年到1993年，海南的房價一路猛漲到7500元/㎡，而同時期北京二環(huán)的房價才2000元/㎡。泡沫之大令人咋舌，潘石屹一類的英明之士才會在泡沫破滅之前及時退出。1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅，給海南留下了600多幢爛尾樓，大量的閑置土地，難以計數(shù)的壞賬。

2010年1月初，海南獲批建設(shè)國際旅游島。政策帶動下，海南房價又是一波暴漲，但好景不長，由于產(chǎn)業(yè)過于單一以及海南薄弱的經(jīng)濟基礎(chǔ)，到2013年，海南整體房價大幅下跌，那時的數(shù)據(jù)顯示，?？谑侨珖績r最便宜的省會城市。

如今，有著天然地理優(yōu)勢的海南房地產(chǎn)，2019會不會重蹈覆轍？答案是：不會。因為：

1） 這不是30年前人人只求溫飽的中國?，F(xiàn)在的中國已是世界第二大經(jīng)濟體，人均GDP將突破1萬美元， 中國中產(chǎn)階級數(shù)量已突破2.04億人，度假、旅居和養(yǎng)老的需求已經(jīng)變成大多數(shù)高凈值家庭切切實實的剛需了。

2） 海南島得天獨厚的自然地理條件。30年前霧霾是種什么樣的體驗，可能當(dāng)時還沒有人知道。但是今天，有多少人在冬天里忍受著寒冷和霧霾天氣，又有多少人因為呼吸了不干凈的空氣而失去了健康的身體。曾經(jīng)和一位候鳥聊天，他和我說過一句話，讓我印象深刻：“我在海南買的不是房，是家人的幸福健康”。

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我國地域遼闊，蘋果種類繁多，要說哪種最好？我覺得大家可以先看看各種蘋果的特點先。

國內(nèi)蘋果的主要品種

1、紅富士

我國于1966年開始引進富士蘋果。1980年春，農(nóng)業(yè)部組織有關(guān)專家赴日本考察時，有選擇地引入了長富2、秋富1和長富6等幾個著色好的富士品系的苗木和接穗，安排在蘋果主產(chǎn)區(qū)的多個試點進行系統(tǒng)觀察和研究。如今富士系蘋果在我國已發(fā)展近百萬公頃，在遼寧、山東、河北、北京、山西、陜西、天津、河南、江蘇、安徽、甘肅等省市，均已代替了晚熟品種國光。

富士蘋果的特點是體積很大，遍體通紅，形狀很圓，平均大小如棒球一般。果實的重量中，有9－11%是單糖，而且其果肉緊密，比其他很多蘋果變種都要甜美和清脆，因此受到全世界消費者的廣泛喜愛。富士蘋果與其他蘋果相比有更長的食用日期，甚至無需放入冰箱保存。室溫下可保存4個月，如果放入冰箱，富士蘋果可保存5到7個月。

2、黃元帥/金冠

金冠蘋果，又名金帥，黃元帥，黃香蕉，華珍蘋果。河北唐山市、遼寧蓋州市、山東、甘肅等地都有大量出產(chǎn)。

黃元帥蘋果，在1985年全省優(yōu)質(zhì)蘋果、梨鑒評會上，獲全省蘋果名。此后，省農(nóng)業(yè)廳又作為省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品參加全國優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的展示和鑒評，名列全國同類品種第二名。果形呈長圓錐形，斤果三個左右；成熟后果皮呈金莧，陽面帶有紅暈，皮薄無銹斑，有光澤；肉質(zhì)細密，呈黃白色，汁液較多，味深醇香，甜酸適口。

3、嘎啦

嘎啦蘋果又名咖喱果，是蘋果的一種，它由桔蘋和元帥雜交而成，原產(chǎn)自新西蘭，特點是果實鮮艷、肉質(zhì)細脆、酸甜適口。嘎啦蘋果經(jīng)引進后，在大面積栽種，逐漸成為我國早熟蘋果的主栽品種。

果實中等大，單果重180—200克，短圓錐形，果面金黃色。陽面具淺紅暈，有紅色斷續(xù)寬條紋，果型端正美觀。果頂有五棱，果梗細長，果皮薄，有光澤。果肉淺黃色，肉質(zhì)致密、細脆、汁多，味甜微酸，十分適口。品質(zhì)上乘，較耐貯藏。幼樹結(jié)果早，坐果率高，豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，容易管理。

4、花牛

花牛蘋果，甘肅省天水市特產(chǎn)。系指產(chǎn)于該市大部分地區(qū)的元帥系優(yōu)良品種蘋果，為國家地理標(biāo)志產(chǎn)品。產(chǎn)品肉質(zhì)細，致密，松脆，汁液多，風(fēng)味獨特，香氣濃郁，口感好，品質(zhì)上。被許多中外專家和營銷商認(rèn)可為與美國蛇果、日本富士齊名的世界三大著名蘋果品牌。是在國際市場上個獲得正式商標(biāo)的蘋果品牌。

平均單果重260g左右；可溶性固形物含量12.5—14%；可滴定酸0.2-0.36%；去皮果肉硬度6.5kg/c㎡?！盎ㄅ！碧O果果實圓錐形，全面鮮紅或濃紅，色澤艷麗，色相片紅或條紅色，果實著色度90—100%；果個整齊，果面光滑、亮潔；果形端正高樁、五棱突出明顯，果形指數(shù)0.9—1.0；果肉黃白色，肉質(zhì)細，致密，松脆，汁液多，風(fēng)味獨特，香氣濃郁，口感好，品質(zhì)上。

5、美八

美國八號，美國品種，1984年引入河北果樹研究所，在河北地區(qū)8月中旬成熟，該品種果實近圓形，大型果，平均果重240克； 達350克，果面光潔無銹，底色乳黃，著鮮紅色霞； 果肉黃白，肉質(zhì)細脆，多汁，風(fēng)味酸甜適口，香味濃，可溶性固形物14%，品質(zhì)上等； 成熟期8月初。

7、紅將軍

紅將軍蘋果是的專家先從日本引進的早熟紅富士的濃紅型芽變， 是一個非常優(yōu)良的中熟品種。它的口感的確比較出眾， 果肉呈黃白色， 質(zhì)地比紅富士略松、甜脆爽口、香氣馥郁、皮薄多汁。但是它的外形卻與傳統(tǒng)的紅富士極為相似。

它的果實比紅富士略大， 一般可以達到350 克左右， 果個均勻， 整齊劃一。該品種果實近圓形，果個大，平均單果重254克，單果重416克，果形端正，果形指數(shù)0.86，果面光潔，色澤艷麗。果肉黃白色，肉質(zhì)細，松爽可口，汁多，甜酸適度，可溶性固形物含量13.5%著色早（8月下旬即可著色），9月中旬自然著色全紅果可達80%以上，成熟期9月中旬。

8、華冠

華冠果實呈圓錐形，平均果重170g。果實底色綠黃，果面著有1/2 ~ 2/3 鮮紅色，帶有紅色連續(xù)條紋，延期采收可為全面紅色，果面光潔無銹，果點稀疏、??；果肉淡黃色，肉質(zhì)致密，脆而多汁，風(fēng)味酸甜適中，有香味。可溶性固形物含量為14.0%左右，總糖含量為11.9%。

9、秦冠

秦冠蘋果是蘋果的一個雜交品種。

果大、色紅、耐貯果實10 月中下旬成熟，平均單果重230g 以上，短圓錐形，顏色暗紅，在海拔900m冷涼地區(qū)果實全面鮮紅，果皮較厚。經(jīng)后熟，果肉細脆、汁多、味甜、風(fēng)味芳香。含可溶性固形物，16.5%，含精量13.03%，含酸量0.19%，Vc含量2.31mg/100g，果肉硬度7.94kg/cm2名，品質(zhì)優(yōu)于金冠及國光。果實在冷涼條件下可貯藏到翌年5月份。

10、國光

國光蘋果適應(yīng)性強、座果率高、豐產(chǎn)、晚熟耐貯、無采前落果、更新易、壽命長等優(yōu)點， 深受果農(nóng)歡迎， 曾一度是日本、朝鮮、中國等亞洲國家的主栽品種。

國光蘋果個中等，平均果重150克，最大果重240克，果實為扁圓形，大小整齊，底色黃綠，果紛多。果肉白或淡黃色，肉質(zhì)脆，較細，汁多，味酸甜。此品種適應(yīng)性、抗逆性強。但結(jié)果晚，味道偏酸，果實較小、果實著色欠佳。

11、喬納金

喬納金是美國紐約州農(nóng)業(yè)試驗站用金冠×紅玉雜交育成，已遍及我國主要蘋果產(chǎn)區(qū)。果實圓錐形，單果重220～250克；底色綠黃或淡黃，陽面大部有鮮紅霞和不明顯的斷續(xù)條紋；果面光滑有光澤，蠟質(zhì)多，果點小，不明顯；果肉乳黃色，肉質(zhì)松脆（摘下儲存一段時間后，變面），中粗，汁多，風(fēng)味酸甜，稍有香氣，含可溶性固形物14%左右，品質(zhì)上。

12、寒富

寒富蘋果是沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)于1978年以抗寒性強而果實品質(zhì)差的東光為母本與果實品質(zhì)極上而抗寒性差的富士為父本進行雜交，選育出的抗寒、豐產(chǎn)、果實品質(zhì)優(yōu)、短枝性狀明顯的優(yōu)良蘋果品種。

寒富蘋果果實短圓錐形，果形端正，全面著鮮艷紅色，特別是摘掉果袋經(jīng)摘葉轉(zhuǎn)果后，果色更美觀。單果平均重250克以上，最大單果重已達900克，是目前蘋果當(dāng)中單果重最大品種之一。果肉淡黃色，肉質(zhì)酥脆，汁多味濃，有香氣，品質(zhì)上，耐貯性強。

13、紅星

紅星蘋果品種原產(chǎn)美國，青島市1982年引進。主要分布于膠南市、萊西市、平度市和即墨市。是青島地區(qū)的蘋果主栽品種之一。

新紅星蘋果平均單果重190克，最大可達到500克左右，果型指數(shù)為1左右，果實呈圓錐形。果面光滑，蠟質(zhì)厚，果粉較多，萼洼深中廣，五棱突起莽顯著。果實初上色時出現(xiàn)明顯的斷續(xù)紅條紋，隨后出現(xiàn)紅色霞，充分著色后全果濃紅，并有明顯的紫紅粗條紋，果面富有光澤，十分鮮艷奪目，果點淺褐色或灰白色，果肩起伏不平；果肉淡黃色，松脆，果汁多，味甜。

14、阿克蘇

阿克蘇蘋果是蘋果的一種，具有果面光滑細膩、色澤光亮、果肉細膩、果核透明等特點。果香濃郁、甘甜味厚、汁多無渣，冰糖心含量高達70%以上。阿克蘇蘋果富含豐富的維生素C、纖維素、果膠。

15、蛇果

原名叫“Red delicious apple”（可口的紅蘋果）香港人翻譯為紅地厘蛇果，簡約為地厘蛇果。原產(chǎn)于美國的加利福尼亞州，又名紅元帥，為紅香蕉（元帥）的濃條紅型芽變，是世界主要栽培品種之一。由于高品質(zhì)的蛇果對氣候條件的苛刻，發(fā)展到現(xiàn)在中國蛇果僅在甘肅天水高海拔山區(qū)魏店及周邊種植。

蛇果，其實與蛇一點關(guān)系沒有，它被音譯為“紅地厘蛇果”后面就演變成蛇果了，果實大，果實圓錐形，平均單果重200g，大者可達500g以上。果肉黃白色，肉質(zhì)脆，質(zhì)中粗，較脆，果汁多，味甜，可溶性固形物14%，有濃郁的芳香，品質(zhì)上等。

我國蘋果品種基本上就這些，至于哪種最好？我覺得要根據(jù)自己的實際情況去考慮。

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額濟納旗胡楊林，拍出和別人不一樣的效果，意寓也好，生而不死一千年。