近2年，合肥涌現(xiàn)了不少高端改善盤，如今交付日期漸近，讓我們通過(guò)航拍視角，看看當(dāng)初的宣傳是否兌現(xiàn)，在真實(shí)鏡頭下的品質(zhì)彰顯！請(qǐng)看第一樓市公眾號(hào)特別策劃《誰(shuí)是合肥新一代品質(zhì)扛把子？》

在濱湖新交付或即將交付的小區(qū)中，談起誰(shuí)能擔(dān)當(dāng)“品質(zhì)”之名，大家會(huì)想到誰(shuí)？

私以為，以高端、輕奢、新貴形象的融創(chuàng)濱湖印顯然是一個(gè)，以極具辨識(shí)度的外立面著稱，全國(guó)第15座鉑悅系產(chǎn)品的鉑悅天匯亦是一個(gè)，下面咱們先通過(guò)短視頻來(lái)感受下兩個(gè)小區(qū)（在建中）近況：

一、航拍直擊濱湖印、鉑悅天匯

首先要說(shuō)明的是，視頻拍攝時(shí)兩個(gè)小區(qū)仍在建設(shè)中，還有一些區(qū)域正在施工和完善中，并非最終交付的樣子，不過(guò)我們?cè)谝曨l也能看到，兩個(gè)小區(qū)通過(guò)鮮明的外立面風(fēng)格，確實(shí)展現(xiàn)出了高端改善小區(qū)的質(zhì)感。

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融創(chuàng)濱湖印最醒目、也是最為標(biāo)志性的便是人字型坡屋頂，結(jié)合垂直的封裝陽(yáng)臺(tái)，勾勒出整棟樓的線條感，立體感強(qiáng)烈。

此外，濱湖印在洋房外立面采用的香檳色鋁板，在日光的調(diào)和下吸收和折射出極富韻味的色調(diào)，現(xiàn)場(chǎng)以肉眼觀看很舒適，確實(shí)感受到所謂“高端改善”應(yīng)有的品質(zhì)感，這是航拍鏡頭沒(méi)能很好體現(xiàn)的地方。

應(yīng)該說(shuō)，融創(chuàng)從合肥壹號(hào)院開(kāi)始，或引導(dǎo)或塑造著合肥改善客戶們的口味，包括其今年在新站的首個(gè)樓盤云起星辰，以打造面向年輕人的WOO青年社群為項(xiàng)目亮點(diǎn)，很是能抓住不同區(qū)域客戶群體中對(duì)品質(zhì)、改善有追求的一波人。

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相比融創(chuàng)標(biāo)榜的高級(jí)格調(diào)感，旭輝與恒基兩大地產(chǎn)豪強(qiáng)聯(lián)手下的作品——鉑悅天匯則直接讓人感受到來(lái)自大都市的住宅品味。

從項(xiàng)目起步，旭輝便表明這是全國(guó)第15座鉑悅系產(chǎn)品，合肥另一座鉑悅系是廬陽(yáng)鉑悅廬州府，已經(jīng)先行建立起不錯(cuò)的交付口碑。躺在功勞簿上的鉑悅天匯如何更深一步夯實(shí)合肥人對(duì)鉑悅系的品質(zhì)概念呢？

于是我們看到了極富現(xiàn)代感、都市風(fēng)情且辨識(shí)度極高的T型鋁板立面，如果不是容積率限制，將樓棟再建個(gè)10多層，便更有種云端大平層的氣派了，所以僅從外立面上，鉑悅天匯便甩開(kāi)了很多對(duì)手。

此外，鉑悅天匯的下沉式景觀也是值得說(shuō)道的一點(diǎn)，其設(shè)計(jì)融入了梯田、溶洞、山谷等自然界元素，也加入了人造瀑布，現(xiàn)代技術(shù)與自然文明的融洽結(jié)合，高空俯瞰的線條也很優(yōu)美。

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今天的視頻算是提前觀賞了兩大改善小區(qū)的模樣，當(dāng)然隨著未來(lái)陸續(xù)交付，我們也會(huì)看到關(guān)于景觀設(shè)計(jì)、入戶大門、裝修交付等更多細(xì)節(jié)性的呈現(xiàn)。

而話說(shuō)回來(lái)，要想擔(dān)當(dāng)品質(zhì)之名，僅以外立面也是不夠的，綠城翡翠湖玫瑰園這么多年依然是合肥高端豪宅的頂流之一，還在于其園林維護(hù)、物業(yè)管理以及各種關(guān)系到業(yè)主日常生活的諸多細(xì)節(jié)服務(wù)。

因此，濱湖印、鉑悅天匯有成為新一代品質(zhì)標(biāo)桿的潛質(zhì)，但也需要3年、5年等更多時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)和驗(yàn)證。

二、改善市場(chǎng)分化，行情穩(wěn)步走高

濱湖印、鉑悅天匯兩大改善小區(qū)，銷售時(shí)便是濱湖市場(chǎng)上明星般的存在，后期幾乎到了全款難買的地步。那么在濱湖這樣熱門的置業(yè)區(qū)域，隨著新房交付，其中或有一部分房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，行情會(huì)如何呢？

首先咱們來(lái)看周邊小區(qū)，萬(wàn)科時(shí)代之光目前的掛牌價(jià)多在3.8~4.2萬(wàn)/平左右，不過(guò)具體的產(chǎn)品類型有差異，不好對(duì)應(yīng)參考。

在濱湖印、鉑悅天匯之前一批入市的省府四盤，新城大都會(huì)目前小高層、洋房類型的房源掛牌價(jià)多在3.8~4萬(wàn)/平左右。

金茂悅的洋房與新城大都會(huì)差不多，另外該小區(qū)的高層較多，與碧桂園中堂也差不多，目前的掛牌價(jià)多在3.2萬(wàn)+/平左右。

招商雍華府也許是因?yàn)槭「休S板塊的獨(dú)特區(qū)位，業(yè)主心氣頗高，不少房源都在4~4.2萬(wàn)/平，就看珺和府最終能備到怎樣的價(jià)格，會(huì)不會(huì)給省府中軸增添一些繼續(xù)上揚(yáng)的底氣。

此外，我還想表達(dá)的一點(diǎn)是，目前合肥市場(chǎng)上改善、剛需的分化已經(jīng)越來(lái)越劇烈了。

前不久濱湖置地栢悅軒首開(kāi)，總價(jià)600萬(wàn)起步，還有濱語(yǔ)聽(tīng)湖、珺和府，主推戶型都是140+平起，都不愁客戶，而其它區(qū)域的一些樓盤，各種打折、優(yōu)惠。

這一方面，比如置地栢悅軒的價(jià)格與同區(qū)域內(nèi)置地濱湖雙璽改善小區(qū)的二手房倒掛巨大，客觀上有著很高的升值價(jià)值。

另一方面，從一些豪宅成交來(lái)看，合肥真正意義上的豪宅產(chǎn)品不缺市場(chǎng)，客戶們也愿意為此買單。而今年下半年以來(lái)大家也發(fā)現(xiàn)了，剛需小區(qū)往往受樓市周期性影響波動(dòng)很大，比如寶能城上半年一度幾乎站穩(wěn)了3萬(wàn)/平，眼下又滑落到2.5~2.7萬(wàn)/平左右。

改善小區(qū)的客戶面雖然窄，但其產(chǎn)品價(jià)值的附著性更穩(wěn)定、更強(qiáng)，而且它們的業(yè)主很多并非純粹的投資客，較少會(huì)進(jìn)行拋售行為，預(yù)期高，抗跌性強(qiáng)。

因此，濱湖印、鉑悅天匯等新一代的改善小區(qū)如果能持之以恒的塑造、維系高端改善品質(zhì)，其未來(lái)的二手房行情勢(shì)必會(huì)穩(wěn)步走高。