一、什么是三三制值班制度？

為了預防物業(yè)火災的發(fā)生,最大限度地減少火災損失,為業(yè)主/住戶提供安全環(huán)境,保障居民生命及財產(chǎn)安全,特制定如下“防火安全”管理檢查制度。

一、建立三級防火管理機構(gòu):

管理公司建立三級防火機構(gòu),任命三級防火機構(gòu)責任人,做到職責明確。

1、管理公司負責人為公司消防責任人。

(1)負責公司消防組織機構(gòu)的建立和消防工作的組織及安排;

(2)負責成立公司防火安全領導小組;

(3)負責有關消防法規(guī)的貫徹,消防規(guī)章制度的建立,研究解決消防人員、設備中的重大問題,定期組織消防安全檢查及消防演習。

(4)公司防火安全領導小組由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、保安部及技術部負責人、義務消防隊長等組成。

(5)三級消防機構(gòu)組織人員由公司總經(jīng)理根據(jù)實際需要可進行調(diào)整。

2、保安部經(jīng)理作為第二級消防機構(gòu)的責任人。

(1)對公司防火責任人負責;

(2)負責制定小區(qū)防火及檢查計劃;

(3)負責保安員、管理員培訓工作,制定小區(qū)滅火應急措施;

(4)監(jiān)督、指導各區(qū)防火工作開展和實施;

(5)負責各管理處消防責任制的制定和日常消防工作的監(jiān)督、指導;

(6)負責組織住戶消防疏散演練;

(7)負責消防器材的購置及更換。

3、各區(qū)域經(jīng)理作為第三級消防機構(gòu)的責任人,負責消防的監(jiān)督、檢查和日常管理工作。

(1)對本區(qū)的消防工作負責。

(2)負責對本區(qū)消防設備、設施的日常檢查工作。

(3)監(jiān)督消防專業(yè)公司對設備、設施維修保養(yǎng),保證設備處于良好使用狀態(tài)。

4、按照《中華人民共和國消防條例》和《廣東省高層公共建筑消防管理規(guī)頂定》,認真“三落實”:

(1)責任落實。按照項目管理方法把消防責任層層落實到基層、部門。

(2)器材落實。堅持做到每棟住宅樓宇的消防器材齊全,隨時均可使用。

(3)檢查落實。定期組織大檢查,每月由各區(qū)、各部門進行自查,平時設置專人重點抽查,做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

二、實施三級檢查制度:

1、一級檢查由班組組織實施

(1)每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全檢查,排除本身能夠排除的一般不安全因素,上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素。

(2)發(fā)現(xiàn)問題應及時處理、及時報告,否則發(fā)生事故則由本崗位當班人員負責。

(3)每天應將班組各人檢查的結(jié)果向領班匯報。

(4)接班時應提前10分鐘進入崗位,并向上一班了解安全情況,對檢查內(nèi)容進行驗收并簽名,發(fā)現(xiàn)一般的問題由領班負責處理,較大問題以書面報管理處處理,不得忽視或拖延。

2、二級檢查由管理處區(qū)域經(jīng)理實施

(1)管理處領導每周組織班長對棕櫚灘各相關地方(特別是易燃易爆物品)進行一次檢查。

(2)檢查班組對一級防火安全工作的執(zhí)行落實情況。

(3)組織整理本處的火險隱患及整改,向員工進行安全教育,及時表揚或批評。

(4)每月向公司安全負責人匯報一次本管理處消防教育情況。

3、三級檢查由公司領導實施

(1)每月由管理公司負責人對各部門進行重點檢查或抽查,公司防火安全領導小組每年不少于一次全面檢查。

(2)檢查各管理處貫徹防火安全制度的執(zhí)行情況,重點檢查要害部位防火安全管理及執(zhí)行情況。

三、檢查的基本內(nèi)容

1、易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求;貯存容器、管道有無定期測試,有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

2、使用液化石油氣爐灶,是否按照安全要求操作,擺放位置是否符合安全規(guī)定。

3、對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理。

4、倉庫內(nèi)貨物及物資分類存放是否符合安全規(guī)定,庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60W以下,燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。

5、電器設備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象,防雷設備是否完好,有無拉電線情況。

6、使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求,以及殘油、氣的處理情況。

7、危險場所動火是否按規(guī)定辦理動火申請手續(xù),焊工操作時是否達到“八不”、“四要”、“一清”要求。(詳見《麗江花園物業(yè)管理有限公司消防管理規(guī)定》)

8、使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。

9、消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門對消防器材有無管好、用好和到期換藥,保證完整使用。

10、各區(qū)域門崗管理員對出入人員是否進行嚴格檢查,對攜帶易爆危險物品的人員是否把關等。

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